商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00254号

原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同约定的条款和内容并不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，双方签订的上述合同及补充协议合法有效，受法律保护，双方应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的应尽义务。根据双方合同补充协议第一条的约定，被告系国成江山龙苑商品房小区所涉商品房的出卖人，在出售商品房面对众多不特定买受人的情况下，为避免引起不必要的纠纷，双方以补充协议方式，约定双方发出书面文件采用登报等方式并无不当。被告在履行接房和办证通知义务时采用简便易行的登报方式，要求相关商品房买受人履行相应义务符合双方补充协议的相关约定。原告属我区户籍所在地常住人口，被告选择在万州区及周边区县范围内较有影响的刊物“三峡都市报”上刊登与履行商品房买卖合同相关权利义务的通知，并未损害原告的合同权益，自登报通知之日对原告有法律约束力，原告应按登报通知尽快履行应尽义务。故，原告诉称被告以通知登报方式履行通知义务不符合双方合同约定没有合同和法律依据，该院不予支持。但因被告2011年1月26日通知接房时并未取得买卖商品房竣工验收备案登记证，不具备

原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同约定的条款和内容并不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，双方签订的上述合同及补充协议合法有效，受法律保护，双方应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的应尽义务。根据双方合同补充协议第一条的约定，被告系国成江山龙苑商品房小区所涉商品房的出卖人，在出售商品房面对众多不特定买受人的情况下，为避免引起不必要的纠纷，双方以补充协议方式，约定双方发出书面文件采用登报等方式并无不当。被告在履行接房和办证通知义务时采用简便易行的登报方式，要求相关商品房买受人履行相应义务符合双方补充协议的相关约定。原告

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00254号上诉人（原审原告）杜永琼。上诉人（原审原告）丁建权。上诉人（原审被告）重庆市万州区国成建设开发有限公司。上诉人杜永琼、丁建权、国成公司因商品房预售合同纠纷一案，不服万州区人民法院（2013）万法民初字第05639号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告杜永琼、丁建权的委托代理人向世华……