商品房销售合同纠纷 （2019）琼01民终5088号

刘远光、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘远光在合同签订后，已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付刘远光使用，自房屋交付之日起720日内为刘远光办理房屋权属证书，在刘远光取得该商品房权属证书后，盛世开泰公司应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。2014年8月10日，盛世开泰公司向刘远光发送了《椰海雅苑交房通知书》，该日期应视为房屋交付日期。刘远光主张2014年8月21日为交房日期，一审法院予以照准。因不动产权证书包括国有建设用地使用权和房屋所有权，故根据合同约定，盛世开泰公司应当自房屋交付之日（2014年8月21日）起780日内即2016年10月9日前为刘远光办理不动产权证书并交付给刘远光，盛世开泰公司于2018年1月3日为刘远光办理《不动产权证书》，盛世开泰公司的行为应认定为违约，依法应承担逾期办证违约责任，故刘远光主张盛世开泰公司支付逾期办证违约金有事实和法律依据，一审

刘远光、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘远光在合同签订后，已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付刘远光使用，自房屋交付之日起720日内为刘远光办理房屋权属证书，在刘远光取得该商品房权属证书后，盛世开泰公司应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。2014年8月10日，盛世开泰公司向刘远光发送了《椰海雅苑交房通知书》，该日期应视为房屋交付日期。刘远光主张2014年8月21日为交房日期，

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5088号上诉人（原审被告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑小区1号商铺。统一社会信用代码：914600006872606414。法定代表人：何开喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘远光，男，1957年11月2日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理……