（2013）东中法执外异字第4号

本案的有两个主要争议焦点，一是《商品房买卖合同》被第二法院判决书解除后的涉案房屋的权属问题；二是富民公司是否有义务向王衍全支付曹红艳的已付购房款本息。对于焦点一，富民公司主张《商品房买卖合同》被第二法院判决书解除后，涉案房屋的预告登记失效，房屋归富民公司所有。依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，富民公司与曹红艳签订《商品房买卖合同》后，向东莞市房管局办理的合同备案登记，属于房屋预告登记。第二法院判决书判决解除该《商品房买卖合同》，自判决生效之日起该合同债权消灭，预告登记失效。涉案商品房不再属于曹红艳而归富民公司所有。因此，富民公司主张成立，本院支持。对于焦点二，富民公司主张与曹红艳之间除购房款的问题外，还涉及到曹红艳应承担的合同违约金、房屋使用费、已交纳的房产税费等问题，以上问题属于另一法律关系，未经与曹红艳本人协商或

本案的有两个主要争议焦点，一是《商品房买卖合同》被第二法院判决书解除后的涉案房屋的权属问题；二是富民公司是否有义务向王衍全支付曹红艳的已付购房款本息。对于焦点一，富民公司主张《商品房买卖合同》被第二法院判决书解除后，涉案房屋的预告登记失效，房屋归富民公司所有。依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，富民公司与曹红艳签订《商品房买卖

广东省东莞市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）东中法执外异字第4号案外人：东莞市富民花园建造有限公司，住所地：东莞市虎门南栅富民路。法定代表人：赵植南。委托代理人：ＸＸ强、李芳云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。申请执行人：王衍全，男。被执行人：张正中，男。被执行人：曹红艳，女。本院在执行王衍全与张正中、曹红艳买卖合同纠纷一案过程中，于2013年7月3日查封了被执行人曹红艳位于东莞市虎……