租赁合同纠纷 （2019）豫12民终577号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于房屋租赁合同及补充协议，马彦系受志远公司委托签订该两份合同，该两份合同均由志远公司实际履行，新华公司持有的补充协议乙方处亦加盖志远公司印章，且新华公司在收取志远公司租金后也向志远公司开具发票，故该房屋租赁合同及补充协议的乙方均为志远公司。新华公司与志远公司之间的租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。志远公司租赁新华公司的场地后，应按照补充协议的约定向新华公司支付2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金40万元，现志远公司仅交纳4.5万元，其仍应向新华公司支付剩余租金35.5万元。关于志远公司称新华公司同意其先交部分租金的抗辩，根据新华公司记录内容显示其仍需要志远公司尽快全部交清租金，而非双方争议解决完毕后再行缴纳租金；志远公司所记录的会议内容过于简略，也无新华公司人员签字，故对志远公司仅先交部分租金而不需缴纳剩余租金的抗辩，因缺乏事实和法律依据，应不予采信。关于违约金，志远公司逾期向新华公司支付租金超过30日，其应当按照合同约定向新华公司支付相应违约金，考虑到志远公司逾期付

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于房屋租赁合同及补充协议，马彦系受志远公司委托签订该两份合同，该两份合同均由志远公司实际履行，新华公司持有的补充协议乙方处亦加盖志远公司印章，且新华公司在收取志远公司租金后也向志远公司开具发票，故该房屋租赁合同及补充协议的乙方均为志远公司。新华公司与志远公司之间的租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。志远公司租赁新华公司的场地后，应按照补充协议的约定向新华公司支付2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金40万元，现志远公司仅交纳4.5万元，其仍应向新华公司支付剩余租金35.5万元。关

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终577号上诉人（原审原告、反诉被告）：三门峡新华水工机械有限责任公司。住所地：三门峡市湖滨区建设路中段1号。法定代表人：白文华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：常树山，河南崤山律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：河南志远农贸市场服务有限公司。住所地：三门峡市湖滨区陕州路与建设路交叉口北侧（三门峡新华水工机械有限责任公司原锅……