租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第05543号

炫依点公司与迪信通公司签订的《商业用房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行。双方签订的租赁合同到期终止后，炫依点公司依约将涉诉房屋腾退，迪信通公司亦应当依约将炫依点公司交纳的押金退还，但由于炫依点公司未及时将租赁房屋顶层设置的广告牌拆除，原审法院酌定判令炫依点公司支付给迪信通公司一定的占用费，是正确的。迪信通公司提出炫依点公司未依约拆除广告牌，占有了涉诉房屋，侵占了迪信通公司的合法权益，炫依点公司违约一节，合同到期终止后，炫依点公司将涉诉房屋腾退，应当认定炫依点公司履行了合同约定的交付义务，故迪信通公司的上述主张，于法无据，本院不予采信。综上，原判正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费150元，由北京炫依点服饰有限公司负担15元（已交纳），由北京迪信通电子通信技术有限公司负担135元（于本判决书生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费250元，由北京迪信通电子通信技术有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长

炫依点公司与迪信通公司签订的《商业用房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行。双方签订的租赁合同到期终止后，炫依点公司依约将涉诉房屋腾退，迪信通公司亦应当依约将炫依点公司交纳的押金退还，但由于炫依点公司未及时将租赁房屋顶层设置的广告牌拆除，原审法院酌定判令炫依点公司支付给迪信通公司一定的占用费，是正确的。迪信通公司提出炫依点公司未依约拆除广告牌，占有了涉诉房屋，侵占了迪信通公司的合法权益，炫依点公司违约一节，合同到期终止后，炫依点公司将涉诉房屋腾退，应当认定炫依点公司履行了合同约定的交付义务，故迪信通公司的上述主张，于法无据，本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05543号上诉人（原审被告）北京迪信通电子通信技术有限公司，住所地海淀区西三环中路17号一层。法定代表人齐峰，董事长。委托代理人晏红霞，女，1985年12月29日出生。被上诉人（原审原告）北京炫依点服饰有限公司，住所地房山区房山工业园区东区阎富路1号-372。法定代表人黄艳秀，董事长。委托代理人苏清红，男，1970年3月24日出生。……