（2017）辽01行终26号

当事人提起行政诉讼应当符合法定的起诉期限。本案中，上诉人称其1992年与第三人签订房屋买卖契约，签约后将房产证、土地证交与中间人，并将房屋交付第三人吴世光，因吴世光未支付全部房款，从1993年至2013年一直向其催要欠款，直到2016年找到中间人，中间人否认房证在其手中后到房产局查询，才知道房产证已经变更了。从1992年交付房屋至2016年已经二十余年，在此期间上诉人既未向法院起诉要求第三人支付欠款或返还房屋，也未向中间人取回房产证、土地证，上诉人所述显然有悖常理。上诉人已经交出房产证、土地证，其应当预见第三人实施房产过户的行为。本案第三人吴世光在2002年就已经去世，上诉人称其在2015年找吴世光妻子要欠款时得知吴世光死亡，第三人死亡多年，而吴士光的妻子也明确表示房款早已付清，上诉人应意识到案涉房产已进行变更登记。故原审认定上诉人的起诉已超过法定起诉期限并无不当。综上，原审裁定结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　王继东审　判　员　　张振岭代理审判员　　刘　智二〇一七年

当事人提起行政诉讼应当符合法定的起诉期限。本案中，上诉人称其1992年与第三人签订房屋买卖契约，签约后将房产证、土地证交与中间人，并将房屋交付第三人吴世光，因吴世光未支付全部房款，从1993年至2013年一直向其催要欠款，直到2016年找到中间人，中间人否认房证在其手中后到房产局查询，才知道房产证已经变更了。从1992年交付房屋至2016年已经二十余年，在此期间上诉人既未向法院起诉要求第三人支付欠款或返还房屋，也未向中间人取回房产证、土地证，上诉人所述显然有悖常理。上诉人已经交出房产证、土地证，其应当预见第三人实施房产过户的行为。本案第三人吴世光在2002年就已经去世，上诉人称其在2015年找

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）辽01行终26号上诉人（原审原告）：ＸＸＸ，住址辽宁省辽中县。委托代理人：鞠秀侠，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：付菁，辽宁圣瀛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市辽中区住房和城乡建设管理局，机关所在地沈阳市辽中区北一路128号。法定代表人：孙志宏，该局局长。委托代理人：郑德金，该局工作人员。委托代理人：许言，该局工作人员。上诉人ＸＸＸ因……