借款合同纠纷 （2021）粤07执复10号

本案属利害关系人（承租人）对执行程序中不带租拍卖的行为提出异议。开平法院在执行1783号案件过程中，因被执行人未履行（2018）粤0783民初510号民事判决书确定的还款义务，查封及拍卖处置登记于被执行人周小雪名下涉案XX号铺位于法有据，程序合法。对利害关系人梁啟超以对涉案XX号铺位享有合法、有效的租赁权为由，请求撤销（2020）粤0783执1783号之三执行裁定书并继续享有履行租赁合同权利的异议主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，结合查明的事实，利害关系人

本案属利害关系人（承租人）对执行程序中不带租拍卖的行为提出异议。开平法院在执行1783号案件过程中，因被执行人未履行（2018）粤0783民初510号民事判决书确定的还款义务，查封及拍卖处置登记于被执行人周小雪名下涉案XX号铺位于法有据，程序合法。对利害关系人梁啟超以对涉案XX号铺位享有合法、有效的租赁权为由，请求撤销（2020）粤0783执1783号之三执行裁定书并继续享有履行租赁合同权利的异议主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于人民法

广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤07执复10号 复议申请人(利害关系人)：梁啟超，男，汉族，1986年6月24日出生，住广东省开平市。 委托诉讼代理人:李淑芬,广东科扬律师事务所律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。住所地：广东省广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。 负责人：陈明。 委托诉讼代理人：毛……