房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2813号

本案的争议焦点为原告何时知道涉案房屋的实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%，即原告的合同解除权是否超过一年的除斥期间。被告于2015年7月30日开具了建筑面积为19.94平方米、金额为748102元的发票。根据合同约定，对商铺面积差补退、产权证办理等事项出卖人可选择采用发送手机短信、报纸公告、张贴商场告示、寄送通知的方式进行告知，在合同对原告的住址、电话等信息进行了确认的前提下，被告并未证明其采用上述任何一种方式向原告告知了涉案房屋面积存在差异的事实。被告提交的《商品房买卖合同补充协议》、《建设项目竣工决算书》等能够表明房屋面积存在差异的证据上亦未有原告签字确认，且原告依据租赁合同收取的四次租金均为40924元/年，租金并未随面积及购房款增长而进行了上涨。现被告提交的证据无法证实原告已于发票开具之日或在其提起首次诉讼一年前就已经知晓涉案房屋面积误差绝对比超出3%。原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。现涉案商品房的实际面积为19.94平方米，比合同约定面积18.18平方米超出1.76平方米，面积误差比绝对值已超出3%，故对原告主

本案的争议焦点为原告何时知道涉案房屋的实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%，即原告的合同解除权是否超过一年的除斥期间。被告于2015年7月30日开具了建筑面积为19.94平方米、金额为748102元的发票。根据合同约定，对商铺面积差补退、产权证办理等事项出卖人可选择采用发送手机短信、报纸公告、张贴商场告示、寄送通知的方式进行告知，在合同对原告的住址、电话等信息进行了确认的前提下，被告并未证明其采用上述任何一种方式向原告告知了涉案房屋面积存在差异的事实。被告提交的《商品房买卖合同补充协议》、《建设项目竣工决算书》等能够表明房屋面积存在差异的证据上亦未有原告签字确认，且原告依据租赁合同收取

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2813号 上诉人（原审被告）：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路888-1号恒泰商务大厦20楼4-9号。 法定代表人：倪吉乐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金振芳，宁夏嘉睿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宪军，男，1980年……