商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终7832号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按约履行。新明环球公司与李芳秀、张明华、张磊签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且内容没有违法法律、行政法规以及公序良俗之处，对合同当事人具有法律约束力。该合同约定李芳秀、张明华、张磊应于签约当日一次性付清房款，但李芳秀等三人并未按约履行，构成违约。对于李芳秀、张明华、张磊提出08、11、12室三套商铺合计支付2，296，838元，其中的1，783，980元应为全额支付08室商铺的房款。而一审庭审笔录中李芳秀、张明华、张磊明确认可08、11、12室三套商铺已付款项就是新明环球公司提供的发票金额，故李芳秀、张明华、张磊对于已付房款的计算方式提出的异议，本院无法采纳。关于李芳秀、张明华、张磊提出其行使不安抗辩权，中止了预售合同的履行，现不应支付剩余房款，本院认为，因目前系争房屋已经符合合同约定的交付条件，李芳秀、张明华、张磊提供的证据不足以证明新明环球公司不能履行合同或者有不能履行合同的可能性，故李芳秀、张明华、张磊辩称其未支付剩余房款系行使不安抗辩权之意见，本院不予采纳。一审判决李芳秀、张明华、张磊支付剩余购房款，并无

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按约履行。新明环球公司与李芳秀、张明华、张磊签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且内容没有违法法律、行政法规以及公序良俗之处，对合同当事人具有法律约束力。该合同约定李芳秀、张明华、张磊应于签约当日一次性付清房款，但李芳秀等三人并未按约履行，构成违约。对于李芳秀、张明华、张磊提出08、11、12室三套商铺合计支付2，296，838元，其中的1，783，980元应为全额支付08室商铺的房款。而一审庭审笔录中李芳秀、张明华、张磊明确认可08、11、12室三套商铺已付款项就是新明环球公司提供的发票金额，故李芳秀、张明华、张磊对于已付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7832号上诉人(原审被告)：李芳秀，女，1972年3月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人(原审被告)：张明华，男，1973年8月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人(原审被告)：张磊，男，1995年12月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：张少省，上海嘉富诚律师事务所律师。上列三上诉人共同委托诉讼代……