房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4997号

上诉人应当就损失扩大承担相应责任错误。2、一审法院认为违约金应当与原告实际损失相当，上诉人认为根据合同法第一百一十四条规定，当事人认为违约金过高可以请求法院适当减少，被上诉人在一审中并未提出违约金过高，法院依照职权减少不当。3、通过通话录音及短信往来等证据，足以证明被上诉人同意退还2万元。4、一审判决后，上诉人区涉案房屋发现有人居住，实际居住人称是别人转租的。陈斌未做答辩。王建芬、陈勇向一审法院起诉请求：一、陈斌立即交付苏州工业园区锦溪苑24幢3302室房屋（依双方约定的交付条件交付）；二、陈斌支付逾期交房违约金（自2016年4月9日起至实际交付之日止，每逾期一日陈斌承担违约金520元）；三、陈斌返还王建芬、陈勇2万元；四、陈斌承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年11月15日，王建芬、陈勇（买受人）与陈斌（出卖人）签订协议，约定出卖人将其所有的位于苏州工业园区锦溪苑24幢3302室房屋出售给买受人，成交价为120万元，建筑面积为94.15平方米。就房屋户籍情况，双方约定出卖人保证自房屋权属转移登记完成之日起15日内，将原先落户于该房屋的所有户籍关系迁出。就房屋租赁状况，合同约

王建芬、陈勇与陈斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4997号上诉人（原审原告）：王建芬,女,1982年11月4日生,汉族，户籍所在地苏州。上诉人（原审原告）：陈勇,男,1982年6月10日生,汉族，户籍所在地苏州。委托诉讼代理人：王正东，江苏和平成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈斌,男,1973年10月8日生,汉族，户籍所在地苏州市高新区。上诉人王建芬、陈勇因与被上诉人陈斌房……