买卖合同纠纷 （2021）苏12民终775号

一、泰丰公司在2020年7月17日出具的说明中称，朱光虎将泰丰公司的化工产品买下，再以泰丰公司名义对外出售，但此系朱光虎与泰丰公司之间的约定，在无证据证明周敦胜对此约定知情的情况下，仍应认定系泰丰公司与周敦胜之间成立化工产品买卖合同关系。二、在朱光虎与周敦胜签订的协议确认了984358元的欠款金额，及约定以房抵债800000元后，泰丰公司于2020年6月30日向周敦胜发往来对账函称，周敦胜尚欠其公司184358元货款。结合朱光虎作为泰丰公司销售员的身份，应认定朱光虎系代表泰丰公司2019年2月22日签订的协议及房屋转让协议。该协议及房屋转让协议中，约定周敦胜以泰兴市致富村第三排从东向西第五、六号房屋抵算所欠800000元货款。即使朱光虎根据泰丰公司2020年7月17日出具的说明，可向周敦胜主张相关权利，但因案涉房屋建造时未取得土地使用权证、审批准建手续，建成后也未办理不动产权权证，系违章建筑，宜由国家有关行政机关处理。关于此类房屋买卖转让合同，不属于人民法院民事案件受理范围。朱光虎主张案涉房屋转让协议无效、要求周敦胜返还80万元抵房款即支付800000元欠款，均属房屋买卖转让相关事宜，

一、泰丰公司在2020年7月17日出具的说明中称，朱光虎将泰丰公司的化工产品买下，再以泰丰公司名义对外出售，但此系朱光虎与泰丰公司之间的约定，在无证据证明周敦胜对此约定知情的情况下，仍应认定系泰丰公司与周敦胜之间成立化工产品买卖合同关系。二、在朱光虎与周敦胜签订的协议确认了984358元的欠款金额，及约定以房抵债800000元后，泰丰公司于2020年6月30日向周敦胜发往来对账函称，周敦胜尚欠其公司184358元货款。结合朱光虎作为泰丰公司销售员的身份，应认定朱光虎系代表泰丰公司2019年2月22日签订的协议及房屋转让协议。该协议及房屋转让协议中，约定周敦胜以泰兴市致富村第三排从东向西第五、六

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏12民终775号上诉人（原审原告）：朱光虎，男，1969年5月24日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：陈良，江苏银杏树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周敦胜，男，1970年2月27日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：唐锋，上海市汇业（常州）律师事务所律师。上诉人朱光虎因与被上诉人周敦胜买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰兴市人民法院……