（2015）沈中民二终字第02538号

依法成立的合同受法律保护。本案张磊与融泰沈阳分公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同是否应予解除的问题。庭审中，张磊自认其进场经营时间为2014年9月5日，撤场时间从张磊为融泰沈阳分公司出具的取走商铺内物品清单日期，可以认定张磊撤场时间为2015年1月26日。且根据融泰沈阳分公司提供张磊在此期间的请假条及情况说明，可以认定张磊已在该商铺实际经营近5个月并有一定收入，现张磊以商场未能正式开业为由，要求解除合同。但本院结合同类案件已查明的事实该商场开业时间为2013年10月18日，故张磊此理由不成立，原审法院不予采信。且根据合同约定，租赁期限内，乙方擅自变更或终止合同的租赁押金不予返还。现张磊以商场未正式开业，合同目的无法实现为由，要求解除合同并返还租金及押金请求，无事实及法律依据原审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张磊诉讼请求。案件受理费255元，减半收取即128元，由张磊自行承担。宣判后，上诉

依法成立的合同受法律保护。本案张磊与融泰沈阳分公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同是否应予解除的问题。庭审中，张磊自认其进场经营时间为2014年9月5日，撤场时间从张磊为融泰沈阳分公司出具的取走商铺内物品清单日期，可以认定张磊撤场时间为2015年1月26日。且根据融泰沈阳分公司提供张磊在此期间的请假条及情况说明，可以认定张磊已在该商铺实际经营近5个月并有一定收入，现张磊以商场未能正式开业为由，要求解除合同。但本院结合同类案件已查明的事实该商场开业时间为2013年10月18日，故张磊此理由不成立，原审法院不予采信。且根据合同约定，租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02538号上诉人（原审原告）：张磊，男，1982年3月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人王登奎，系辽宁衡锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：融泰天成（北京）科技有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市皇姑区长江南街1-6号（1-11-17）。法定代表人吕雪松，系该公司经理。委托代理人李宾，男，1982年6月22日……