确认合同无效纠纷 （2016）沪02民终990号

根据查明的事实可以认定，张德明、朱桃华并未于2013年11月21日前往河南办理公证委托手续，故朱杰在签订抵押借款合同时并不具有相应的代理权限，属无权代理。张德明、朱桃华、朱永来系上海本市居民，可就近办理公证手续，却前往河南省太康县办理公证委托手续，有违常理。而朱小英在签订合同时对此并未提出异议，亦未向公证机构核实，在公证书出具的第二天就在上海签订了抵押借款合同，未尽到合理注意义务，故朱杰的行为亦不构成表见代理，该抵押借款合同对张德明、朱桃华、朱永来不发生效力。同理，因朱小英未尽到谨慎注意义务，其对系争房屋抵押权的获得亦不构成善意取得，故朱小英应配合办理注销抵押权登记的相关手续。综上，上诉人朱小英的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原审法院所做判决结果并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币14，700元，由上诉人朱小英负担。本判决为终审判决。审　判　长　　彭　辰审　判　员　　姚　跃代理审判员　　陈家旭二〇一六年四月十八日书　记　员　　薛凤来附：相关法律条文附：相关的法律

根据查明的事实可以认定，张德明、朱桃华并未于2013年11月21日前往河南办理公证委托手续，故朱杰在签订抵押借款合同时并不具有相应的代理权限，属无权代理。张德明、朱桃华、朱永来系上海本市居民，可就近办理公证手续，却前往河南省太康县办理公证委托手续，有违常理。而朱小英在签订合同时对此并未提出异议，亦未向公证机构核实，在公证书出具的第二天就在上海签订了抵押借款合同，未尽到合理注意义务，故朱杰的行为亦不构成表见代理，该抵押借款合同对张德明、朱桃华、朱永来不发生效力。同理，因朱小英未尽到谨慎注意义务，其对系争房屋抵押权的获得亦不构成善意取得，故朱小英应配合办理注销抵押权登记的相关手续。综上，上诉人朱小

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终990号上诉人（原审被告）朱小英，女，1973年7月12日出生，汉族，住所地上海市闵行区。委托代理人周春雷，上海宙斯盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张德明，男，1957年8月21日出生，汉族，住所地上海市宝山区。被上诉人（原审原告）朱桃华，女，1961年4月30日出生，汉族，住所地同张德明。被上诉人（原审原告）朱永来，男，1939……