（2016）赣08执复24号

2015年2月1日，邓火琴虽然在抵债协议上明确了以其所有的三套住房（含吉州区吉安北大道8号湖滨御景园4栋1单元502房）向通盛小额贷款公司抵押贷款，但通盛小额贷款公司实际并未占有、使用该房，且借贷双方一直未对该房办理过户手续。从通盛小额贷款公司提供的永丰法院（2014）永民初字第572号调解书中可以看出，第一，从时间上，自邓火琴签订抵债协议起至通盛小额贷款公司起诉邓火琴等民间借贷案止，期间近十个月时间（通过调解书上反映邓火琴借款时间及借款期限，可以推定通盛小额贷款公司起诉的时间为2014年12月），借贷双方一直未对该房进行产权变更登记手续，且该房房权证上仍然是邓火琴的名字，故申请人自身存在过错；第二，从该调解协议第4项的内容上，邓火琴如果未按期履行上述还款义务，通盛小额贷款公司有权行使抵押权，从拍卖、变卖邓火琴提供担保的抵押财产（即湖滨御景园4栋1单元402号房的房产）的价款中优先受偿，并没有提及案涉房产可以优先受偿的事实，故吉安市吉州区人民法院依法有权对该房进行查封。通盛小额贷款公司的异议理由不成立，吉安市吉州区人民法院依据（2015）吉民一初字第7611民事裁定书和协助执行通知书，

2015年2月1日，邓火琴虽然在抵债协议上明确了以其所有的三套住房（含吉州区吉安北大道8号湖滨御景园4栋1单元502房）向通盛小额贷款公司抵押贷款，但通盛小额贷款公司实际并未占有、使用该房，且借贷双方一直未对该房办理过户手续。从通盛小额贷款公司提供的永丰法院（2014）永民初字第572号调解书中可以看出，第一，从时间上，自邓火琴签订抵债协议起至通盛小额贷款公司起诉邓火琴等民间借贷案止，期间近十个月时间（通过调解书上反映邓火琴借款时间及借款期限，可以推定通盛小额贷款公司起诉的时间为2014年12月），借贷双方一直未对该房进行产权变更登记手续，且该房房权证上仍然是邓火琴的名字，故申请人自身存在过错

江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣08执复24号复议申请人：永丰县通盛小额贷款股份有限公司。住所地：永丰县恩江镇天娇苑。组织机构代码：092906255。原告（诉讼保全申请人）：杨永新，男，1975年8月4日出生，汉族，住新干县。被告（诉讼保全被申请人）：邓火琴,女，1952年12月9日出生，汉族，吉安市鸿盛地源投资有限公司总经理，住吉州区。复议申请人永丰县通盛小额贷款股份有……