商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终3041号

从本案中双方之间签约、履约的过程来看，侯传军、九辉公司之间签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示；在履约过程中，认购书签订第二日侯传军即缴纳了全部房款，并且缴纳了契税、装修保证金、装修管理费、物业费、维修基金、打压费等各项费用。九辉公司则在认购书签订后第三日即将房屋钥匙交付给销售商赵江涛，由赵江涛转交给了侯传军。可见，双方之间虽然并未签订商品房买卖合同，但是商品房买卖合同包含的主要合同义务双方均已向对方履行。同时，涉案房屋的竣工备案手续已在办理完善当中，已经取得了山东省建设工程档案预验收意见书。在此情形下，侯传军要求解除认购书、退还房款及其他款项，不应予以支持。鉴于本案事实，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十一条之规定，一审法院于2016年3月4日判决：驳回侯传军的诉讼请求。案件受理费5835元，由侯传军承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据上诉人侯传军与被上诉人九辉公司、东海公司提供的证据及各自陈述，可以认定2014年8月21日侯传军与九辉公司签订《商品房认购书》，系双方当事人

从本案中双方之间签约、履约的过程来看，侯传军、九辉公司之间签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示；在履约过程中，认购书签订第二日侯传军即缴纳了全部房款，并且缴纳了契税、装修保证金、装修管理费、物业费、维修基金、打压费等各项费用。九辉公司则在认购书签订后第三日即将房屋钥匙交付给销售商赵江涛，由赵江涛转交给了侯传军。可见，双方之间虽然并未签订商品房买卖合同，但是商品房买卖合同包含的主要合同义务双方均已向对方履行。同时，涉案房屋的竣工备案手续已在办理完善当中，已经取得了山东省建设工程档案预验收意见书。在此情形下，侯传军要求解除认购书、退还房款及其他款项，不应予以支持。鉴于本案事实，依照最高人民法院

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3041号上诉人（原审原告）：侯传军，无固定职业。委托诉讼代理人：薛玉乾，山东地一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙口市九辉房产策划销售有限公司。住所地：山东省龙口市东海开发区商业街***号。法定代表人：张振卿，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宗晓，该公司职工。被上诉人（原审被告）：龙口东海房地产开发有限公司。住所地：山东省龙口……