确认合同效力纠纷 （2021）陕10民终206号

民事法律行为应当遵守诚实信用原则。原、被告在签订《选矿厂转让合同》之前，被告已经将转让标的中的房产为西部鑫兴金属材料有限公司在洛南县农村信用合作联社的250万元贷款作了抵押担保，保证期限3年。该贷款至今未还，抵押未解除。而被告在将涉案房产转让给原告时，未通知抵押权人洛南县农村信用合作联社，也无证据证明告知原告，有失诚信。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要提出：物权法第一百九十一条第二款所说的转让行为无效，并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。受让人因抵押登记未涂消无法办理物权转移登记而请求解除合同的，可予以支持；受让人要求转让人承担相应民事责任的，应考虑当事人的过错程度等因素进行处理。受让人在抵押登记未涂消时要求办理过户登记的，不予支持。因此，根据上述规定精神，依法应认定原、被告签订的《选矿厂转让合同》为有效合同。被告依据物权法第一百九十一

民事法律行为应当遵守诚实信用原则。原、被告在签订《选矿厂转让合同》之前，被告已经将转让标的中的房产为西部鑫兴金属材料有限公司在洛南县农村信用合作联社的250万元贷款作了抵押担保，保证期限3年。该贷款至今未还，抵押未解除。而被告在将涉案房产转让给原告时，未通知抵押权人洛南县农村信用合作联社，也无证据证明告知原告，有失诚信。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要提出：物权法第一百九十一条第二款所说的转让行为无效，并非针对抵押财产转让合同的效力性

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终206号 上诉人（原审被告）：洛南县大金坑矿业有限公司，住所地洛南县。 法定代表人：王志强，公司执行董事。 委托诉讼代理人：路航、刘杰，陕西许小平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洛南县博润实业有限公司，住所地洛南县。 法定代表人：杜飞翰，公司执行董事。 委托诉讼代理人：秦惠，公司总经理。 委托诉讼代理人：白书宝，陕西书宝律……