民间借贷纠纷 （2017）陕04民终1800号
裁判要旨
《陕西省新建住宅物业保修金管理办法》第3条第1款规定，本办法所称的保修金是指开发建设单位按照《条例》规定比例向物业所在地设区的市、县（市）物业管理行政主管部门依法设立的保修金专用帐户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证资金；该条例第12条规定，保修金存储期限自住宅物业竣工验收合格后，存入专户管理银行中分户之日起计算，保修金存储期最长不超过五年，第11条第4款规定，开发建设单位交存的保修金，自存入专门帐户之日起，按中国人民银行同期活期存款利率计息；第25条规定，开发建设单位应在住宅交付业主使用之日起届满五年的前一个月，持《住宅物业保修金退还申请单》，向物业所在地保修金管理机构提出已交存保修金余额退还申请……；第十四条规定，保修金保证的保修责任期限，自开发建设单位将住宅交付业主使用之日起计算，保修责任期满后，根据建设单位的申请退还。根据条例的规定，交纳保修金的单位是建设单位，而盛世嘉苑项目的建设单位是本案的被告，而非本案原告。原告给被告银行帐户转入611002元保修金，既没有法定义务，也没有约定义务，依据法律规定，原告给被告帐户转的611002元性质
摘要
《陕西省新建住宅物业保修金管理办法》第3条第1款规定，本办法所称的保修金是指开发建设单位按照《条例》规定比例向物业所在地设区的市、县（市）物业管理行政主管部门依法设立的保修金专用帐户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证资金；该条例第12条规定，保修金存储期限自住宅物业竣工验收合格后，存入专户管理银行中分户之日起计算，保修金存储期最长不超过五年，第11条第4款规定，开发建设单位交存的保修金，自存入专门帐户之日起，按中国人民银行同期活期存款利率计息；第25条规定，开发建设单位应在住宅交付业主使用之日起届满五年的前一个月，持《住宅物业保修金退还申请单》，向物业所在地保修金管理机构提出已交
正文（节选）
咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕04民终1800号上诉人（原审被告）：陕西纺织器材研究所，住所地咸阳市渭阳西路37号，统一社会信用代码916100002217084910。法定代表人：秋黎凤，该研究所所长。委托诉讼代理人：巨黎江，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈爱静，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：咸阳嘉苑房地产开发有限公司，住所地咸阳市秦都区文苑大厦，统……