房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第1078号

双方当事人有争议的问题：1、2013年2月27日双方当事人签订的编号为010000120＊＊0227085《济南市存量房买卖协议》是否应当予以解除；2、久联公司的诉讼请求有无事实及法律依据，曲昭阳的反诉请求有无事实及法律依据。关于双方争议的问题1，原审法院认为：其一，2013年2月27日双方当事人签订的编号为010000120＊＊0227085《济南市存量房买卖协议》合法有效，双方对此均予以认可，原审法院予以确认。按照《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。在本案中，双方当事人在该协议中，对房款的支付时间和支付方式未作明确约定，事后也未达成补充协议。久联公司就所称的口头协议的存在，未提供证据予以证明，原审法院不予认可。在此情况下，应按照交易习惯履行合同，即购房者先支付部分房款，待办理过户后，将房款全部结清。曲昭阳于2013年8月1日将大部分房款350万元支付给了久联公司，履行了支付义务。因未约定履行期限，所以也不存在迟延履行问题。久联公

双方当事人有争议的问题：1、2013年2月27日双方当事人签订的编号为010000120＊＊0227085《济南市存量房买卖协议》是否应当予以解除；2、久联公司的诉讼请求有无事实及法律依据，曲昭阳的反诉请求有无事实及法律依据。关于双方争议的问题1，原审法院认为：其一，2013年2月27日双方当事人签订的编号为010000120＊＊0227085《济南市存量房买卖协议》合法有效，双方对此均予以认可，原审法院予以确认。按照《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第1078号上诉人（原审原告、反诉被告）山东久联贸易有限公司，住所地济南市。法定代表人王善坤，总经理。委托代理人查才有，山东才有律师事务所律师。委托代理人季永凯，山东才有律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）曲昭阳，男，1982年11月24日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人赵健，山东胜远律师事务所律师。上诉人山东久联贸易……