房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）宿中民终字第0123号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，郑功健、郑作伟主张其被拆迁的房屋后有一处废品收购站应给予补偿，并称该补偿承诺系其居委会书记作出的口头承诺，该承诺未涉及补偿的具体数额，承诺仅表示让郑功健、郑作伟满意，但宝成公司对郑功健、郑作伟的该项主张予以否认，并称宝成公司并未向郑功健、郑作伟承诺废品收购站的补偿价款，本院认为，郑功健、郑作伟原小区的居委会书记并不是本案拆迁补偿协议的当事人，其与郑功健、郑作伟之间的口头承诺无法约束宝成公司，郑功健、郑作伟亦无其他证据支持该项主张，故该主张无法对抗本案的书面拆迁补偿安置协议的法律效力，本院不予支持。沭阳县清华园小区17-1-101室的面积系沭阳县房产测绘队测量而得，该面积与本案的拆迁安置清单中的面积一致，且沭阳县房产测绘队测绘的面积数字的证明效力应高于郑功健、郑作伟自行测量的面积数字，虽郑功健、郑作伟主张沭阳县清华园小区17-1-101室的面积缩水太多，其房屋差价款应与相应扣除，但并未就该主张提交有效的法律证据，本院不予支持。郑功健、郑作

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，郑功健、郑作伟主张其被拆迁的房屋后有一处废品收购站应给予补偿，并称该补偿承诺系其居委会书记作出的口头承诺，该承诺未涉及补偿的具体数额，承诺仅表示让郑功健、郑作伟满意，但宝成公司对郑功健、郑作伟的该项主张予以否认，并称宝成公司并未向郑功健、郑作伟承诺废品收购站的补偿价款，本院认为，郑功健、郑作伟原小区的居委会书记并不是本案拆迁补偿协议的当事人，其与郑功健、郑作伟之间的口头承诺无法约束宝成公司，郑功健、郑作伟亦无其他证据支持该项主张，故该主张无法对

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0123号上诉人（一审被告）郑功健。上诉人（一审被告）郑作伟。被上诉人（一审原告）江苏宝成房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城镇中阳大厦。法定代表人徐力，该公司总经理。委托代理人鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。上诉人郑功健、郑作伟因与被上诉人江苏宝成房地产开发有限公司（以下简称“宝成公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服江苏省沭阳……