买卖合同纠纷 （2014）松民再终字第10号

民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。本案中上诉人牛XX与被上诉人孔凡旭、王XX签订的房屋买卖合同中第三条：“合同签订15日之内，孔凡旭、王XX将房款返还牛XX，此合同作废，15日内孔凡旭、王XX如返还不了房款，马上搬出”的约定并非双方当事人真实的买卖房屋意思表示，而是以签订房屋买卖合同的形式为借贷行为提供抵押担保的行为，并且牛XX在一审法院初审时自认60万元是借款，房屋买卖系抵押性质，故本院认为双方并未形成真正的房屋买卖合同的法律关系。根据《担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”和《物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的法律强制性规定，本院认为双方签订房屋买卖合同不成立。另，一审法院已经向上诉人牛XX释明变更诉讼请求，因其坚持本案诉讼请求，故对上诉人牛XX的上诉请求不予支持，上诉人牛XX可以另行主张借贷纠纷。综上，原审判决结果正确，但论理欠妥，应予纠正。经本院审判委员会（2014）第8次会议讨论

民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。本案中上诉人牛XX与被上诉人孔凡旭、王XX签订的房屋买卖合同中第三条：“合同签订15日之内，孔凡旭、王XX将房款返还牛XX，此合同作废，15日内孔凡旭、王XX如返还不了房款，马上搬出”的约定并非双方当事人真实的买卖房屋意思表示，而是以签订房屋买卖合同的形式为借贷行为提供抵押担保的行为，并且牛XX在一审法院初审时自认60万元是借款，房屋买卖系抵押性质，故本院认为双方并未形成真正的房屋买卖合同的法律关系。根据《担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）松民再终字第10号上诉人（原审原告）牛XX。委托代理人张XX。被上诉人（原审被告）孔XX。被上诉人（原审被告）王XX。上诉人牛XX与被上诉人孔凡旭、王XX买卖合同纠纷一案，乾安县人民法院于2010年11月2日作出（2010）乾民初字第1500号民事判决，驳回牛XX的诉讼请求。牛XX不服，向本院提出上诉，本院于2011年1月24日作出（2011）……