房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4176号

本案是房屋买卖合同纠纷。卿雪艳、甘永明及世华公司签订的房地产买卖及居间合同，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。卿雪艳持有的合同第十八条有另行添加的内容，该内容不明确，亦未经甘永明确认，对甘永明不具有约束力。涉案合同相对方是卿雪艳与甘永明，郑成浩仅代卿雪艳支付了部分定金，不能以此认定郑成浩为涉案房屋买方，甘永明亦无其他充分有效证据足以证明郑成浩实为涉案房屋买方，本案没有追加郑成浩为当事人的必要，故甘永明追加郑成浩为本案第三人参加诉讼的申请，一审法院予以驳回。对卿雪艳已支付甘永明定金45000元的事实，双方均无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点是谁违约导致合同无法履行。卿雪艳认为甘永明未按约解除涉案房屋抵押登记构成违约，甘永明认为卿雪艳未按约支付购房款构成违约。一审法院对此分析如下：首先，对于除定金之外的剩余购房款183000元，合同仅约定为一次性付款，并约定买卖双方须于2016年3月10日前办理过户手续，但未具体明确何时应支付购房款。其次，合同明确约定甘永明于签署合同后60日内解除抵押手续，因此，还贷解除抵押是甘永

本案是房屋买卖合同纠纷。卿雪艳、甘永明及世华公司签订的房地产买卖及居间合同，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。卿雪艳持有的合同第十八条有另行添加的内容，该内容不明确，亦未经甘永明确认，对甘永明不具有约束力。涉案合同相对方是卿雪艳与甘永明，郑成浩仅代卿雪艳支付了部分定金，不能以此认定郑成浩为涉案房屋买方，甘永明亦无其他充分有效证据足以证明郑成浩实为涉案房屋买方，本案没有追加郑成浩为当事人的必要，故甘永明追加郑成浩为本案第三人参加诉讼的申请，一审法院予以驳回。对卿雪艳已支付甘永明定金45000元的事实，双方均无异议，一审法院予

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4176号上诉人（原审被告）：甘永明，男，1974年10月17日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：颜宇丹，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾俊欣，广东诚公律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：卿雪艳，女，1988年11月1日出生，汉族，住湖南省双牌县。委托诉讼代理人：余晓强，广东ＸＸ海天（珠海）律师事务所律……