商品房销售合同纠纷 （2015）兴民终字第465号

2011年7月15日碧海公司项目部与孙晶在平等、自愿的基础上签订了售房协议，是双方真实意思表示，合同应自双方当事人签字时成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。因此，双方所签订的售房协议是合法有效的，依法应受到法律保护，上述事实有证据企业法人营业执照、税务登记证、商品房预售许可证、售房协议在卷为凭，本院对上述证据予以采信。合同签订后，双方应按照合同的约定全面如实的履行自己的义务。按照合同的约定，孙晶所购楼房房产测绘的实际面积为118.14平方米，应付房款总额为543444.00元。现孙晶已交付购房款为265000.00，余欠购房款278444.00元。上述事实有双方签订的售房协议及双方的当庭陈述在卷为凭，该院对上述证据予以采信。故该院对碧海公司、碧海公司项目部要求孙晶给付购房款278444.00元的诉讼请求予以支持。针对孙晶反诉要求碧海公司及碧海公司项目部按照售房协议的约定为其办理贷款的诉讼请求，因现在情势已变更，贷款已无法办理，故对要求办理银行按揭贷款的这一诉讼请求该院不予支持。在碧海公司项目部与孙晶签订的售房协议中，对余款的给付方式作了约定，是以银行贷款的方式进行给付，现因碧海公司

2011年7月15日碧海公司项目部与孙晶在平等、自愿的基础上签订了售房协议，是双方真实意思表示，合同应自双方当事人签字时成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。因此，双方所签订的售房协议是合法有效的，依法应受到法律保护，上述事实有证据企业法人营业执照、税务登记证、商品房预售许可证、售房协议在卷为凭，本院对上述证据予以采信。合同签订后，双方应按照合同的约定全面如实的履行自己的义务。按照合同的约定，孙晶所购楼房房产测绘的实际面积为118.14平方米，应付房款总额为543444.00元。现孙晶已交付购房款为265000.00，余欠购房款278444.00元。上述事实有双方签订的售房协议及双方的当庭陈

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