商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终18833号

涉案房屋购房定金是戴金星关联方广州大宇纺织有限公司与合生泰景公司关联方广东珠江纺织博览中心有限公司所签订的《框架协议》及《补充协议》涉及的股权款，由于该股权款尚未结算完毕，且股权款结算事宜另案处理当中，据此驳回戴金星的起诉，处理不当。涉案商品房预售合同的定金虽然来自股权款，但股权款的一部分转为本案商品房预售合同的定金、税费后，该款即自股权款中分离并独立出来，而且另案只是诉请广东珠江纺织博览中心有限公司支付占用股权款期间的资金占用费，并不涉及对本案定金、税费的重复处理，与本案中戴金星要求合生泰景公司继续履行合同并不冲突。一审驳回戴金星的起诉不当，请求二审法院撤销一审裁定，指令一审法院继续审理本案。合生泰景公司上诉请求：1.撤销一审裁定;2.指令一审法院审理本案。事实和理由：一、一审裁定将本案与另案法律关系严重混淆，认定事实错误。另案原告广州大宇纺织有限公司是以框架协议权利人身份，依据框架协议的补充协议第一条提起（2018）粤0105民初11566号案，请求支付股权款转为购房款前的资金占用损失；而本案本诉原告戴金星是以框架协议权利义务实际承继者身份，依据认购书提起本案，请求继续履行认购书，

涉案房屋购房定金是戴金星关联方广州大宇纺织有限公司与合生泰景公司关联方广东珠江纺织博览中心有限公司所签订的《框架协议》及《补充协议》涉及的股权款，由于该股权款尚未结算完毕，且股权款结算事宜另案处理当中，据此驳回戴金星的起诉，处理不当。涉案商品房预售合同的定金虽然来自股权款，但股权款的一部分转为本案商品房预售合同的定金、税费后，该款即自股权款中分离并独立出来，而且另案只是诉请广东珠江纺织博览中心有限公司支付占用股权款期间的资金占用费，并不涉及对本案定金、税费的重复处理，与本案中戴金星要求合生泰景公司继续履行合同并不冲突。一审驳回戴金星的起诉不当，请求二审法院撤销一审裁定，指令一审法院继续审理本案

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终18833号上诉人（原审原告、反诉被告）：戴金星，男，1972年5月6日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：张涛、廖剑梅，均为广东正平天成律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广东合生泰景房地产有限公司，住所地广州市海珠区逸景路466号601房。法定代表人：黄治臣，职务总经理。委托诉讼代理人：郑志铠、谢志诚，均为公司职……