租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2819号

根据现有证据无法证明龚科工贸公司对租赁房屋进行过拆除、重建，即使龚科工贸公司对原产证登记房屋进行过改建、翻建等，但租赁协议中约定，合同解除后龚科工贸公司有返还租赁物的义务，即龚科工贸公司即便有过翻建，群立机械公司未放弃对原房屋的权利，故龚科工贸公司主张有证面积补偿款归龚科工贸公司所有的主张，不予采纳，龚科工贸公司的新建面积限于产证之外的面积。群立机械公司认为产权证内地面建筑的补偿归其所有，其他新建、改建、扩建地面建筑的补偿归龚科工贸公司所有的意见，予以采纳。对于速迁奖励费，该奖励费不属于拆迁征收中必然产生的项目，而是根据不同项目的不同政策，决定该奖励费的有无及金额大小，因此速迁奖励费不应包括在补充协议中的“生产经营损失、搬迁费用等的补偿”中，故双方实际未约定该奖励费的分配。根据速迁奖励费的性质，该费用是在规定期限内完成征收补偿签约才给予的一次性速迁奖励，但征收补偿签约也涉及承租人的利益及配合，也涉及征收房屋的搬迁等事宜，故速迁奖励费的取得需有产权人和承租人的共同配合。根据双方对于取得速迁奖励费的贡献大小酌情分配该费用。对于其他项目补偿的分配，双方均无争议，予以认可。原审法院据此判决：上

根据现有证据无法证明龚科工贸公司对租赁房屋进行过拆除、重建，即使龚科工贸公司对原产证登记房屋进行过改建、翻建等，但租赁协议中约定，合同解除后龚科工贸公司有返还租赁物的义务，即龚科工贸公司即便有过翻建，群立机械公司未放弃对原房屋的权利，故龚科工贸公司主张有证面积补偿款归龚科工贸公司所有的主张，不予采纳，龚科工贸公司的新建面积限于产证之外的面积。群立机械公司认为产权证内地面建筑的补偿归其所有，其他新建、改建、扩建地面建筑的补偿归龚科工贸公司所有的意见，予以采纳。对于速迁奖励费，该奖励费不属于拆迁征收中必然产生的项目，而是根据不同项目的不同政策，决定该奖励费的有无及金额大小，因此速迁奖励费不应包括在

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2819号上诉人（原审原告）上海龚科工贸有限公司，住所地上海市。法定代表人胡昌德，总经理。委托代理人顾雨根，上海市国雄律师事务所律师。委托代理人倪建国，上海力勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海群立机械实业公司，住所地上海市。法定代表人赵伟，董事长。委托代理人李庆春，上海卿云律师事务所律师。上诉人上海龚科工贸有限公司（……