建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂01民终8408号

双方签订的《改造加固施工合同》是自己真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。工程施工完毕后，万象公司在未经竣工验收的情况下，擅自使用，此后又以工程质量不符合约定为由主张权利，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，不予支持。考虑到工程确实存在渗漏水的问题，万象公司需要进行必要的维修，从公平角度出发，酌定从万象公司应付款项中扣减50,000元作为维修费用，万象公司还应向斯雅雷公司支付工程余款157,450元。斯雅雷公司反诉要求万象公司支付工程余款和违约金，予以支持，但合同约定违约金的标准为日5‰，因斯雅雷公司的实际损失主要是资金未收回的利息损失，合同约定的违约金标准明显高于斯雅雷公司的实际损失，故依法调整为按中国人民银行同期贷款利率计算，且起算日期应该确定为万象公司使用该工程的一个月后，即2013年6月19日开始计算。斯雅雷公司要求万象公司赔偿错误财产保全造成的财产损失，不是本案的审理范围；斯雅雷公司要求万象公司承担律师代理费用，没有合同依据和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四

双方签订的《改造加固施工合同》是自己真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。工程施工完毕后，万象公司在未经竣工验收的情况下，擅自使用，此后又以工程质量不符合约定为由主张权利，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，不予支持。考虑到工程确实存在渗漏水的问题，万象公司需要进行必要的维修，从公平角度出发，酌定从万象公司应付款项中扣减50,000元作为维修费用，万象公司还应向斯雅雷公司支付工程余款157,450元。斯雅雷公司反诉要求万象公司支付工程余款和违约金，予以支持，但合同约定违约金的标准为日5‰，因斯雅雷公司的实际损失主要是资金未收回的利息损失

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8408号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉万象商业管理有限公司，住所地武汉市洪山区珞狮路451号狮城名居附一楼。法定代表人：李成喜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢星洁，该公司法务主管。委托诉讼代理人：邹凯，湖北百思得律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉斯雅雷结构加固有限公司，住所地武汉市江岸区丹水池街解放大道265……