商品房销售合同纠纷 （2017）陕07民终241号

本案的争议焦点是，上诉人中鼎公司逾期交付预售商品房的违约金应按照什么标准计算问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，被上诉人在原审中并未提供上诉人逾期交付商品房对其造成实际损失的相关确实证据，因此，本案就没有其实际损失数额的参考依据。上诉人称其提供了涉案商品房同地段同类型房屋的租金评估报告，原审没有采纳，存在错误，并继而认为应按照评估的同地段同类型房屋租金标准上浮30%调整本案违约金。经查，上诉人提供的房屋租金评估报告，系其单方自行委托评估，该评估报告的真实性、客观性均无法考证，原审不予采信，并无不当。且如按照上诉人的主张计算本案违约金，明显较低，不足以弥补被上诉人已交购房款的利息损失。故上诉人该节上诉理由及请求不能成立，本院不予支持。关于上诉人称应适用

本案的争议焦点是，上诉人中鼎公司逾期交付预售商品房的违约金应按照什么标准计算问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，被上诉人在原审中并未提供上诉人逾期交付商品房对其造成实际损失的相关确实证据，因此，本案就没有其实际损失数额的参考依据。上诉人称其提供了涉案商品房同

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终241号上诉人（原审被告）：汉中市中鼎房地产开发有限责任公司。住所汉中市汉台区黄家塘立交桥东侧。法定代表人：侯彦中，系该公司总经理。被上诉人（原审原告）：刘堃，女，生于1989年12月，汉族，河南省淅川县人。上诉人汉中市中鼎房地产开发有限责任公司（以下简称“中鼎公司”）因与被上诉人刘堃商品房销售合同纠纷一案，不服陕西省南郑县人民法院（……