商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4318号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月24日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，2018年4月12日取得了案涉房屋不动产权利证书远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案高定勇、谢群吉、友豪公司约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。应从2016年7月1日起至2018年4月12日取得不动产权利证书之日（共计649天）以高定勇、谢群吉已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案违约金应计算为259,897元×649天×0.0001=16,867.31元。至于高定勇、谢群吉要求友豪公司赔偿因变更规划和改变房屋结构造成的损失的请求，不属本案所涉法律关系调整，应另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月24日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，2018年4月12日取得了案涉房屋不动产权利证书远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案高定勇、谢群吉、友豪公司约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。应从2016年7月1日起至2018年4月12日取得不动产权利证书之日（共计649天）以高定勇、谢群吉已付房款按日万分之一的标准计付

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4318号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。系特别授权。 委托诉讼代理人：庞鑫，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：高定勇，男，1965年9月22日……