买卖合同纠纷 （2014）庆民二民终字第104号

原、被告签订的合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同有效。按照合同约定，被告应当在把房屋交付给原告使用后的两个月内协助原告办理产权登记证。现原告已使用该房屋十多年，被告仍没有协助其办理产权登记，构成违约，根据合同约定，被告应当承担违约责任。双方合同中的违约金条款不违反法律规定，被告应当按此约定向原告支付违约金，故对原告要求被告支付违约金125000元的诉讼请求予以支持。被告没有为原告办理产权证的原因是，原告购买的房屋的土地使用权登记在他人名下，因开发此房屋时案外人张旭更欠土地使用权人的土地出让费，案外人不协助将该土地使用权登记到被告名下，故被告无法为原告办理产权登记。只有被告完成房屋的初始登记，才能为原告办理登记，现在案外人不配合进行初始登记，被告属于法律上不能履行，故对原告要求被告协助办理产权证的请求不予支持。但可在被告办理了产权初始登记后，再行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条的规定，判令原告王练子与被告大庆市勘测设计院签订的房屋买卖合同有效，被告大庆市勘测设计院给付原告王练子违约金125000元；驳回原告王练子的其他诉讼请求。上诉人王练子上

原、被告签订的合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同有效。按照合同约定，被告应当在把房屋交付给原告使用后的两个月内协助原告办理产权登记证。现原告已使用该房屋十多年，被告仍没有协助其办理产权登记，构成违约，根据合同约定，被告应当承担违约责任。双方合同中的违约金条款不违反法律规定，被告应当按此约定向原告支付违约金，故对原告要求被告支付违约金125000元的诉讼请求予以支持。被告没有为原告办理产权证的原因是，原告购买的房屋的土地使用权登记在他人名下，因开发此房屋时案外人张旭更欠土地使用权人的土地出让费，案外人不协助将该土地使用权登记到被告名下，故被告无法为原告办理产权登记。只有被告完成房屋的

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二民终字第104号上诉人（原审原告）王练子，男，汉族。被上诉人（原审被告）大庆市勘测设计院。法定代表人夏长波，该院院长。委托代理人王喜斌，黑龙江轩言律师事务所律师。上诉人王练子与被上诉人大庆市勘测设计院买卖合同纠纷一案，一审判决后，不服大庆市让胡路区人民法院（2013）让民初字第34号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审……