借款合同纠纷 （2019）陕01执异560号

依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人王斌成、叶晓萍虽主张其在法院查封之前与被执行人西安天健大兴置业有限公司签订了购买位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20901号房屋，并主张已支付全部购房款并已收房。经查，案外人与被执行人签订的《天健.望湖大观团购订购协议》仅为双方商品房预购协议，并非《商品房买卖合同》，且提交交房通知书所显示交房日期，在法院查封之后。故案外人所主张的执行异议申请理由因不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。因被执行人西安天健大兴置业有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封行为于法有据，且并无不当。案外人

依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人王斌成、叶晓萍虽主张其在法院查封之前与被执行人西安天健大兴置业有限公司签订了购买位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20901号房屋，

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异560号 案外人：王斌成，男，汉族，1962年XX月XX日出生，住陕西省榆林市榆阳区，公民身份证号：61270XXXX206280616。委托代理人：魏彦学，陕西增瑞律师事务所律师。委托代理人：崔蕾，陕西增瑞律师事务所律师。案外人：叶晓萍，女，汉族，19……