租赁合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第498号

一、关于王能与龚智签订的《房屋租赁合同》是否要解除的问题。该《房屋租赁合同》，为双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。龚智未按合同约定交纳租金，其行为已严重损害王能合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，王能关于解除合同的请求，于法有据，予以支持。二、关于是否给付租金的问题。王能与龚智之间的租赁关系不因王升禄而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。龚智与王升禄签订的《转让协议》为鑫润楼宾馆以及后面的空地三分之一股份权的转让，并不是《房屋租赁合同》的转租。虽然王升禄向王能的财会人员候道龙支付了三个月的租金，但没有证据证明租金应由王升禄交纳给原告王能，根据合同相对性原则，王能与王升禄之间不存在直接的法律关系，王升禄对王能不负有租金支付义务，故对王升禄认为王能直接起诉王升禄交纳租金不符合法律规定，应由龚智支付租金的主张，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

一、关于王能与龚智签订的《房屋租赁合同》是否要解除的问题。该《房屋租赁合同》，为双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。龚智未按合同约定交纳租金，其行为已严重损害王能合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，王能关于解除合同的请求，于法有据，予以支持。二、关于是否给付租金的问题。王能与龚智之间的租赁关系不因王升禄而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。龚智与王升禄签订的《转让协议》为鑫润楼宾馆以及后面的空地三分之一股份权的转让，并不是《房屋租赁合同

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第498号上诉人（原审被告）龚智，男，汉族，1973年6月11日出生。委托代理人魏新红，海南林源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王升禄，男，汉族，1980年12月2日出生。委托代理人苏汝秀，海南鳞洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王能，男，汉族，1978年12月13日出生。委托代理人张洧川，五指山市为民法律事务所法律工作者……