宅基地使用权纠纷 （2014）南中法民终字第2332号

虽然2003年4月18日的《土地使用权转让协议》没有李学华的亲笔签字，但是协议书中加盖有李学林的私章及村委会的印章，且李学华、贾文光夫妇也向法院陈述以10，000元的价格将案涉房屋卖给林新洲，并搬离了房屋，将房屋钥匙也交给了林新洲，同时，证人曾井安、林仁勇也证实了房屋买卖是双方经协商后达成的一致意思表示，上述系列事实表明《土地使用权转让协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。虽然上诉人贾文光对上述协议的内容提出了异议，认为其没有在该协议上签字，李学华无权将夫妻共有的房屋出售，但2003年签订协议后，上诉人贾文光与李学华搬离了案涉房屋，交林新洲入住，贾文光从2003年至今未提出任何异议，也未向购房人主张过任何权利，加之贾文光在向法院的陈述中也认可其是以1万元将案涉房屋出卖给被上诉人林新洲的，与证人曾井安陈述签订协议时贾文光是到场的证言相互映证，因此，上诉人贾文光对李学华出售房屋一事是知道并认可的，故上诉人贾文光主张案涉《土地使用权转让协议》无效的理由不能成立。至于上诉人李学华、贾文光主张协议违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定应当无效，因2007年林

虽然2003年4月18日的《土地使用权转让协议》没有李学华的亲笔签字，但是协议书中加盖有李学林的私章及村委会的印章，且李学华、贾文光夫妇也向法院陈述以10，000元的价格将案涉房屋卖给林新洲，并搬离了房屋，将房屋钥匙也交给了林新洲，同时，证人曾井安、林仁勇也证实了房屋买卖是双方经协商后达成的一致意思表示，上述系列事实表明《土地使用权转让协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。虽然上诉人贾文光对上述协议的内容提出了异议，认为其没有在该协议上签字，李学华无权将夫妻共有的房屋出售，但2003年签订协议后，上诉人贾文光与李学华搬离了案涉房屋，交林新洲入住，贾文光从2003年至

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第2332号上诉人（原审原告）李学华。上诉人（原审原告）贾文光。二上诉人共同委托代理人梁厚宝。被上诉人林新洲。委托代理人青桂平。上诉人李学华、贾文光因宅基地使用权纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2013）顺庆民初字2796号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判长黄东和审判员蒙秀梅、助理审判员任雅莉组成合议庭审理了本案，现已审……