（2017）闽08执异67号

被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院依法有权查封、拍卖、变卖被执行人的财产。本案中，案涉标的武平县平川镇西安路（客家文化商住城）B栋1楼1号商场登记在被执行人李海林名下，且为申请执行人的抵押物，在其未履行还款义务时，法院依法查封并进行拍卖符合法律规定。本案中，李海林作为涉案标的所有权人，在未改变房产性质及规划用途的情况下，将商场分隔为若干商铺，并将其中的7号商铺出售给案外人刘立煌占有使用，该行为系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，且行为早于抵押合同设立及法院查封时间，应受法律保护。案外人刘立煌购买的7号商铺，是在抵押物上分隔而成的，是否能独立办理产权证尚无法判断，现实状态下仍属于抵押物的一部分。因此，本院认为按占有、使用现状对涉案抵押物予以评估、拍卖，更能保护各方当事人的合法权益。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（五）项之规定，裁定如下：对案外人刘立煌占有使用的位于武平县

被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院依法有权查封、拍卖、变卖被执行人的财产。本案中，案涉标的武平县平川镇西安路（客家文化商住城）B栋1楼1号商场登记在被执行人李海林名下，且为申请执行人的抵押物，在其未履行还款义务时，法院依法查封并进行拍卖符合法律规定。本案中，李海林作为涉案标的所有权人，在未改变房产性质及规划用途的情况下，将商场分隔为若干商铺，并将其中的7号商铺出售给案外人刘立煌占有使用，该行为系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，且行为早于抵押合同设立及法院查封时间，应受法律保护。案外人刘立煌购买的7号商铺，是在抵押物上分隔而成的，是否能独立办理产权证尚无法判断，现实状态下仍

福建省龙岩市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽08执异67号案外人：刘立煌，男，1969年2月14日出生，汉族，住福建省龙岩市武平县，申请执行人：福建省天裕盛丰资产管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新东路478号24层，统一社会信用代码：91350000M0000XMA26。法定代表人：刘用腾，董事长。被执行人：福建省龙岩市闽鑫贸易有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区莲花大厦6F，组……