房屋买卖合同纠纷 （2019）陕03民终826号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。本案中原告、被告与第三人签订房屋买卖合同系在双方协商一致基础上所签，双方以支付对价、转让房屋为交易目的，双方签字后合同即生效，该合同系双方真实的意思表示，应认定为有效，各方均应依约履行。对于第一被告是否本案适格主体并承担责任问题。本案中第一被告系涉案房屋的项目部负责人，其一直与原告商谈合同并在合同出卖人处签名，其行为即表明了第一被告认可作为合同出卖人的主体身份。第一被告在朋友圈对外宣称涉案房屋为本人房屋并对外出售,也能够说明第一被告自认可以作为涉案房屋的出卖人出售房屋。第二被告在合同出卖人处加盖公司财务专用章，并当庭认可涉案房屋为该公司工程抵账房，其同意第一被告出售，也是第二被告对出卖人身份的认可。两被告均认可涉案房屋为工程抵账房，则该抵账房可以通过内部协议抵顶给公司或者个人。因此本院认为第一、第二被告在合同出卖人处的共同签章行为，可以认定两被告系房屋买卖合同的共同出卖人，对于合同违约行为两被告应当承担连带责任。对于两被告是否应当双倍返还定金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。本案中原告、被告与第三人签订房屋买卖合同系在双方协商一致基础上所签，双方以支付对价、转让房屋为交易目的，双方签字后合同即生效，该合同系双方真实的意思表示，应认定为有效，各方均应依约履行。对于第一被告是否本案适格主体并承担责任问题。本案中第一被告系涉案房屋的项目部负责人，其一直与原告商谈合同并在合同出卖人处签名，其行为即表明了第一被告认可作为合同出卖人的主体身份。第一被告在朋友圈对外宣称涉案房屋为本人房屋并对外出售,也能够说明第一被告自认可以作为涉案房屋的出卖人出售房屋。第二被告在合同出卖人处加盖公司财务专用章，并当庭认可涉案

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕03民终826号上诉人（原审被告）：陕西鸿安建筑工程有限公司，住所地宝鸡市高新开发区高新大道50号院1幢B座0812号，统一社会信用代码：91610301MA6X9TNL4G。法定代表人：何笃强，任公司总经理。上诉人（原审被告）：杨新闻，男，生于1971年2月21日，陕西省陇县人。二上诉人委托诉讼代理人：郭伟明，陕西西虢律师事务所律师。被上诉……