确认合同效力纠纷 （2021）湘04民终1551号

双方签订的《房产买卖契约》虽未经双方法定代表人签字，但双方均加盖了公章，且已履行完毕，案涉房产现已转移登记至建设银行耒阳支行名下，并办理了国有土地使用证书，故该契约系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，合同合法有效，依法应予保护。影业公司提出“该契约因没有双方法定代表人签字，尚不具备合同生效的要件，故该合同未生效”的主张，于法无据，该院不予支持。关于影业公司提出“该涉案《房产买卖契约》因违背了法律强制性规定而无效”的主张。该院认为，《国有资产评估管理办法》第三条、第八条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条、第四十条的规定均不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定的效力性强制性规定，故影业公司的上述主张，依据不足，该院不予支持。关于建设银行耒阳支行提出的“影业公司起诉本案时已过诉讼时效，其已丧失胜诉权”的辩解意见。该院认为，确认合同无效请求权不适用诉讼时效的规定，故建设银行耒阳支行的上述辩解意见该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

双方签订的《房产买卖契约》虽未经双方法定代表人签字，但双方均加盖了公章，且已履行完毕，案涉房产现已转移登记至建设银行耒阳支行名下，并办理了国有土地使用证书，故该契约系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，合同合法有效，依法应予保护。影业公司提出“该契约因没有双方法定代表人签字，尚不具备合同生效的要件，故该合同未生效”的主张，于法无据，该院不予支持。关于影业公司提出“该涉案《房产买卖契约》因违背了法律强制性规定而无效”的主张。该院认为，《国有资产评估管理办法》第三条、第八条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条、第四十条的规定均不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1551号上诉人（原审原告）：耒阳市五一影业有限公司，住所地耒阳市蔡子池办事处西关居委会五一东路112号。法定代表人：曹姣龙，该公司经理。委托诉讼代理人：龙平波，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：文瑞成，湖南楚章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司耒阳支行，住所地耒阳市蔡子池办事处金盆居委会五一东路137号。……