租赁合同纠纷 （2014）揭中法民一终字第97号

本案是因商铺租赁引起的纠纷。本案的争议焦点是：苏炜与泰合公司签订的《揭阳（国际）装饰材料城商铺租赁协议书》是否有效？如果有效，应否解除合同？泰合公司应否返还苏炜履约保证金18万元及该款自起诉之日起的利息？根据双方的举证和庭审的诉辩，双方讼争的租赁商铺是揭阳（国际）装饰材料城中的商铺，虽然揭阳（国际）装饰材料城的建设没有取得建设工程规划许可证，但揭阳（国际）装饰材料城的建设符合城市规划要求，有关部门也没有认定该揭阳（国际）装饰材料城属于违章建筑，泰合公司是揭阳（国际）装饰材料城的善意占有人，其可以将商铺进行出租，故应认定双方的租赁合同有效。因为自合同签订至今已近3年，苏炜没有对租赁商铺进行装修，而且商铺中两间已经被泰合公司另外出租给其他人，合同无法再继续履行，苏炜要求解除合同，可予支持。对于泰合公司应否返还苏炜履约保证金18万元及该款自起诉之日起的利息问题，主要应审查泰合公司是否已经将租赁商铺交付给苏炜以及在交付过程中双方是否存在过错。泰合公司主张签订合同时揭阳（国际）装饰材料城尚未完工，商铺没有上锁，合同签订同时便将商铺交付苏炜，苏炜随时可以对商铺进行装修。苏炜没有在约定时间内装修，泰

本案是因商铺租赁引起的纠纷。本案的争议焦点是：苏炜与泰合公司签订的《揭阳（国际）装饰材料城商铺租赁协议书》是否有效？如果有效，应否解除合同？泰合公司应否返还苏炜履约保证金18万元及该款自起诉之日起的利息？根据双方的举证和庭审的诉辩，双方讼争的租赁商铺是揭阳（国际）装饰材料城中的商铺，虽然揭阳（国际）装饰材料城的建设没有取得建设工程规划许可证，但揭阳（国际）装饰材料城的建设符合城市规划要求，有关部门也没有认定该揭阳（国际）装饰材料城属于违章建筑，泰合公司是揭阳（国际）装饰材料城的善意占有人，其可以将商铺进行出租，故应认定双方的租赁合同有效。因为自合同签订至今已近3年，苏炜没有对租赁商铺进行装修，

苏 炜 诉 揭 阳 市 泰 合 贸 易 有 限 公 司 租 赁 合 同 纠 纷 一 案 二 审 民 事 判 决 书广东省揭阳市中级人民法院民事判决书（2014）揭中法民一终字第97号上诉人（原审原告）：苏炜，男，汉族，1980年x月x日出生，住广东省潮州市湘桥区。委托代理人：蔡潮光，广东凤洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：揭阳市泰合贸易有限公司。住所地：广东省揭阳市东山区。法定代表人：陈汉奕，……