商品房预售合同纠纷 （2017）川13民终2244号

本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点之一:中南公司未按合同约定交付房屋的行为是否构成违约？是否应当承担违约责任？双方合同约定中南公司应于2016年5月20日前向李画交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、出具商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中市政基础设施达到的条件。竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。中南公司开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但其未在合同约定的2016年5月20日前达到法定和约定的交付条件，已构成逾期交房，应按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定承担违约责任。虽然中南公司逾期交房是因市政配套建设等诸多因素造成，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，中南公司也不能据此免除其违约责任。据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，我国立法者对违约金的适用

本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点之一:中南公司未按合同约定交付房屋的行为是否构成违约？是否应当承担违约责任？双方合同约定中南公司应于2016年5月20日前向李画交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、出具商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中市政基础设施达到的条件。竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。中南公司开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但其未在合同约定的2016年5月20日前达到法定和约定的交付条件，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2244号上诉人（原审原告）：李画，女，汉族，1981年8月24日出生，现住四川省南充市顺庆区。诉讼代表人：陈强，男，汉族，1965年2月2日出生，住四川省南充市顺庆区。诉讼代表人：王兴林，男，汉族，1973年11月3日出生，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审被告）：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区……