小额借款合同纠纷 （2016）辽09民初65号

本案系案外人沈洋针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区迎宾大街A1#1701房屋的执行，解除查封，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、沈洋要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、沈洋停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，沈洋要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。2013年10月8日，阜新鸿洋门业有限公司与海罗公司签订了《抵账房协议书》，约定以涉案房屋作价358035元抵顶防盗门款，2013年10月14日沈洋与海罗公司签订购房协议，约定以抵顶防盗门款358035购买阜新市细河区迎宾大街A1#1701号房屋。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权

本案系案外人沈洋针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区迎宾大街A1#1701房屋的执行，解除查封，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、沈洋要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、沈洋停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，沈洋要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。2013年10月8日，阜新鸿洋门业有限公司与海罗公司签订了《抵账房协议书》，约定以涉案房屋作价358035元抵顶防盗门款，2013年10月14日沈洋与海罗公司签订购房协议，约定以抵顶防盗门款358035购买阜新市细河区迎宾大街A1#1701号房屋。海罗

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初65号原告（案外人）：沈洋。委托代理人：孙宝义，系辽宁万策律师事务所律师。被告（申请执行人）：阜新蒙古族自治县君悦小额贷款有限公司。法定代表人：朱君。第三人（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。委托代理人：王玉伯，系该公司职工。本院受理原告沈洋与被告阜新蒙古族自治县君悦小额贷款有限公司（以下简称君悦公司），第三……