商品房销售合同纠纷 （2021）冀10民终2064号

原告与被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。商品房买卖合同约定在2018年12月30日前，被告向原告交付房屋，逾期交付30日，买受人有权解除合同，支付违约金。被告提交了香河县住房和城乡建设局等部门多次发布污染天气启动应急响应的紧急通知，要求建筑工地采取停工、高污染机动车管控等措施。为了保护环境，被告多次停工，已经严重影响了施工进度。这种情况虽然不属于不可抗力，但是政府有关部门发布的通知，必须执行，否则将采取更严厉的处罚措施，这是众所周知的事实。为此，被告不能按期交房，是不得已造成的，交房时间应当予以顺延。故被告逾期交房，不构成违约。涉案房屋已经有关部门验收合格，符合设计方案和交房条件。原告请求解除商品房买卖合同，但不符合解除合同的法定情形，原告与被告签订的商品房买卖合同应当继续履行。被告在原告购房之前，就已经取得了该小区9号楼的商品房预售许可证，不存在原告诉称的故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况，故一审法院对原告的诉讼请求不予支持，对被告的抗辩意见予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十

原告与被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。商品房买卖合同约定在2018年12月30日前，被告向原告交付房屋，逾期交付30日，买受人有权解除合同，支付违约金。被告提交了香河县住房和城乡建设局等部门多次发布污染天气启动应急响应的紧急通知，要求建筑工地采取停工、高污染机动车管控等措施。为了保护环境，被告多次停工，已经严重影响了施工进度。这种情况虽然不属于不可抗力，但是政府有关部门发布的通知，必须执行，否则将采取更严厉的处罚措施，这是众所周知的事实。为此，被告不能按期交房，是不得已造成的，交房时间应当予以顺延。故被告逾期交房，不构成违约。涉案房屋已经有关部

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀10民终2064号上诉人（原审原告）：邹曦阳，男，1989年3月3日出生，汉族，吉林省长岭县人，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘波，北京渊博律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝晓敏，北京渊博律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：香河东合时代房地产开发有限公司。住所地香河县安平镇二街村南侧。法定代表人：徐宁，总经理。委托诉讼代理人：靳洪勇……