租赁合同纠纷 （2013）徐民终字第2426号

丁波、李吉成以及案外人乔长春签订的书面房屋租赁协议是三方真实意思的表示，合同内容合法有效。本案中，丁波作为承租人，在合同签订之初就明示生产经营需要使用动力电，故，动力电的安装与否关系到丁波租赁合同的目的能否实现。一般来说，如无特殊约定，租赁合同的出租人应履行保证租赁物符合合同确定的要求，达到合同确定的性能与用途的义务，李吉成亦认可安装动力电需房主出面申请、协调，因此，安装动力电的义务应当在出租方。现李吉成抗辩称双方当事人曾存在安装动力电应由丁波出资的口头协议，但依据现有证据无法证明李吉成的抗辩理由，且即使双方当事人以及案外人存在该口头协定，在丁波已于3月1日交付了租金和水电押金的情况下，出租人应当可以先予垫付动力电安装费用，保证及时完成既定义务，再行主张返还垫付款项等权利。故，就现有证据来看，安装动力电的义务是李吉成以及案外人乔长春作为出租人在合同履行期限内应当承担的责任。就合同订立的目的以及协议中第十条的约定来看，该条件未予成就的话，承租一方享有单方约定的解除权。关于承租人解除合同的时间点问题。原审法院认为，从合同订立的公平角度考量，这种单方约定的解除权应在合理期限内予以主张。双方均

丁波、李吉成以及案外人乔长春签订的书面房屋租赁协议是三方真实意思的表示，合同内容合法有效。本案中，丁波作为承租人，在合同签订之初就明示生产经营需要使用动力电，故，动力电的安装与否关系到丁波租赁合同的目的能否实现。一般来说，如无特殊约定，租赁合同的出租人应履行保证租赁物符合合同确定的要求，达到合同确定的性能与用途的义务，李吉成亦认可安装动力电需房主出面申请、协调，因此，安装动力电的义务应当在出租方。现李吉成抗辩称双方当事人曾存在安装动力电应由丁波出资的口头协议，但依据现有证据无法证明李吉成的抗辩理由，且即使双方当事人以及案外人存在该口头协定，在丁波已于3月1日交付了租金和水电押金的情况下，出租人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第2426号上诉人（原审被告）李吉成，男，汉族，1970年9月30日生，个体工商户。被上诉人（原审原告）丁波，男，汉族，1983年2月26日生，自由职业者。上诉人李吉成因与被上诉人丁波租赁合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第763号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人李吉……