租赁合同纠纷 （2010）浙舟民终字第13号

出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权某，现顾某某在未通知承租人陈某的情况下，将出租房屋出卖给胡某某，侵犯了陈某享有的优先购买权，故对陈某提出的在同等条件下享有优先购买上述房屋的权某之诉请，予以支持。但因陈某享受的优先购买权系债权，而不属于物权范围，所以顾某某是否愿意与陈某缔结买卖合同，牵涉到合同自由原则，属当事人意思自治范围，法院不能直接干预。对陈某提出的要求确认俩被告签订的房屋买卖协议无效的请求，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条明确某某，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。为此，对陈某要求确认俩被告签订的房屋买卖协议无效的请求，不予支持。对胡某某在庭审中提出的陈某与顾某某相互串通，损害其利益的辩称，缺乏相关证据证明，不予采信。另对胡某某提出的顾某某在委托舟山灵通顾问咨询有限公司出卖该房屋的过程中，灵通公司及其员工均向陈某

出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权某，现顾某某在未通知承租人陈某的情况下，将出租房屋出卖给胡某某，侵犯了陈某享有的优先购买权，故对陈某提出的在同等条件下享有优先购买上述房屋的权某之诉请，予以支持。但因陈某享受的优先购买权系债权，而不属于物权范围，所以顾某某是否愿意与陈某缔结买卖合同，牵涉到合同自由原则，属当事人意思自治范围，法院不能直接干预。对陈某提出的要求确认俩被告签订的房屋买卖协议无效的请求，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条明确某某，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙舟民终字第13号上诉人（原审原告）陈某。委托代理人翁某某。被上诉人（原审被告）顾某某。被上诉人（原审被告）胡某某。上诉人陈某因与被上诉人顾某某、胡某某承租人优先购买权纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2009）定民商初字第984号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年12月28日受理后，依法组成合议庭，并于2010年1月13日公开开庭进……