房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第02575号

原审原告曾广民、何芳与原审被告海帝公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。原审原告曾广民、何芳按约定支付原审被告海帝公司购房款3670685元后，原审被告海帝公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给原审原告曾广民、何芳。因原审被告海帝公司未在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给原审原告曾广民、何芳，原审原告曾广民、何芳根据《昆山市商品房购销合同》附件四第一条第3款的约定有权解除合同。原审原告曾广民、何芳于2015年1月13日将解除合同的通知送达原审被告海帝公司，故《昆山市商品房购销合同》自通知到达时解除。合同解除后，原审原告曾广民、何芳有权要求原审被告海帝公司返还购房款并赔偿损失。根据合同的约定，合同解除后，原审原告曾广民、何芳有权要求原审被告海帝公司承担购房款1%的违约金。对于约定违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院增加。鉴于本案原审原告曾广民、何芳主张以中国人民银行同期同档贷款基准利率计算实际造成的损失并无不当，原审法院予以支持，对于原审被告海帝公司辩称原审原告曾广民、

原审原告曾广民、何芳与原审被告海帝公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。原审原告曾广民、何芳按约定支付原审被告海帝公司购房款3670685元后，原审被告海帝公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给原审原告曾广民、何芳。因原审被告海帝公司未在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给原审原告曾广民、何芳，原审原告曾广民、何芳根据《昆山市商品房购销合同》附件四第一条第3款的约定有权解除合同。原审原告曾广民、何芳于2015年1月13日将解除合同的通知送达原审被告海帝公司，故《昆山市商品房购销合同》自通知

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02575号上诉人（原审被告）昆山海帝房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路168号，组织机构代码68050327-6。法定代表人孙炳良，该公司执行董事。委托代理人邓新建。被上诉人（原审原告）曾广民。被上诉人（原审原告）何芳。委托代理人扶羽斌，上海市海华永泰律师事务所律师，代理上述两被上诉人。委托代理人范伟情，上海市海……