房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民申297号

首先，涉案《房地产买卖合同》明确约定，卖方须于签署本合同之日起3日内（含当日）出具公证委托书给买卖双方指定的第三方及（或）该第三方指定的担保公司办理赎楼、过户等手续，并与担保公司签署担保合同；买方须协助奚吉祥办理赎楼手续配合签署一切相关文件。据此，办理赎楼手续系奚吉祥的主要合同义务，买方李萍对此负有协助义务。但奚吉祥未依约履行赎楼义务，致使未在签订涉案合同之日起40日内完成赎楼手续，依据《房地产买卖合同》的约定，其行为已构成根本违约，应当按照合同的约定承担违约责任。原判决对该问题的认定并无不当。关于奚吉祥所应承担的违约责任，即违约金的支付标准问题。本院认为，《房地产买卖合同》明确约定，在根本违约的情形下，违约方应支付房屋转让价20%的违约金。因奚吉祥的行为构成根本违约，且李萍对涉案合同解除不具有过错，故奚吉祥应依约支付房屋转让价20%的违约金。原判决就此所作认定亦无不当。关于奚吉祥再审提出李萍于2015年9月25日购买位于深圳市幸福海岸X栋X座X房产问题，本院认为，李萍购买该房产的时间在其解除与奚吉祥的《房地产买卖合同》之后，该事实并不影响奚吉祥与李萍在本案中的权利义务关系。因此，奚吉

首先，涉案《房地产买卖合同》明确约定，卖方须于签署本合同之日起3日内（含当日）出具公证委托书给买卖双方指定的第三方及（或）该第三方指定的担保公司办理赎楼、过户等手续，并与担保公司签署担保合同；买方须协助奚吉祥办理赎楼手续配合签署一切相关文件。据此，办理赎楼手续系奚吉祥的主要合同义务，买方李萍对此负有协助义务。但奚吉祥未依约履行赎楼义务，致使未在签订涉案合同之日起40日内完成赎楼手续，依据《房地产买卖合同》的约定，其行为已构成根本违约，应当按照合同的约定承担违约责任。原判决对该问题的认定并无不当。关于奚吉祥所应承担的违约责任，即违约金的支付标准问题。本院认为，《房地产买卖合同》明确约定，在根本违

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民申297号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：奚吉祥，男，汉族，1974年5月21日出生，住所地：四川省宣汉县。委托代理人：赵启太，广东国晖律师事务所律师。委托代理人：陈广立，广东国晖律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李萍，女，汉族，1988年11月11日出生，住所地：湖南省安化县。一审第三人：深圳满懿房地产经纪有……