商品房预售合同纠纷 （2016）云31民终67号

双方一审提交的《商品房购销合同》第九条约定的第1项、第2项属不同的违约责任承担方式，被上诉人可以选择其中之一向上诉人主张违约责任，上诉人关于该合同第九条第2项属于无效约定的观点本院不予采纳。一审法院对双方在一审提交证据的审核认证意见正确，本院予以确认。二审审理过程中，上诉人向本院递交了《逾期交房损失评估申请书》，请人民法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，对房屋逾期交付期间的租金标准进行评估。本院认为，适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的前提条件是双方合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。本案的商品房购销合同中明确约定了逾期交房违约金计算方式，因此本案不适用上述司法解释中关于按租金标准调整违约金的规定，对上诉人的评估申请本院不予允许。本院二审查明的法律事实与一审一致。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。上诉人与被上诉人在平等自愿的基础上协商一致签订《商品房购销合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按合同的约

双方一审提交的《商品房购销合同》第九条约定的第1项、第2项属不同的违约责任承担方式，被上诉人可以选择其中之一向上诉人主张违约责任，上诉人关于该合同第九条第2项属于无效约定的观点本院不予采纳。一审法院对双方在一审提交证据的审核认证意见正确，本院予以确认。二审审理过程中，上诉人向本院递交了《逾期交房损失评估申请书》，请人民法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，对房屋逾期交付期间的租金标准进行评估。本院认为，适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的前提条件是双方合同中

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云31民终67号上诉人（原审被告）瑞丽市祥成房地产开发有限公司。法定代表人付洪林，该公司总经理。委托代理人张海军，男，系该公司员工。代理权限为特别授权。委托代理人何勒约，男，系该公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）冯岩旺团，男,现住芒市。被上诉人（原审原告）王自芬，女，现住芒市。委托代理人蒋富彪，云南春晖律师事务所律……