租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2580号

梁泽麟、海印公司签订的上述《流行前线商铺租赁合同》及《关于有偿服务费的说明》出自双方真实意思表示，为合法有效合同。由于梁泽麟并未向海印公司支付过租金，海印公司据此发出《解除合同通知》并自行收回涉案商铺，因此上述《流行前线商铺租赁合同》应当视为于海印公司收回商铺之日即2014年4月5日解除；梁泽麟现主张确认上述合同已经解除合法合理，原审法院对此予以支持。由于上述《流行前线商铺租赁合同》中未对有偿服务费作出约定，而梁泽麟所签署的《关于有偿服务费的说明》亦未载明合同解除时有偿服务费应如何处理，考虑到海印公司确实为涉案商场提供了宣传、推广等服务，故根据公平合理、等价有偿的原则，在上述合同解除后，就梁泽麟已付的有偿服务费，海印公司应按比例折抵梁泽麟已使用期限的相应费用后返还给梁泽麟。经计算，应返还的金额为28000元×［1-156天（即海印公司使用涉案商铺的时间）÷1096天（即总租期）］=24014.60元。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款的规定，于2015年11月18日作出如下判决：一、确认梁泽麟与广东海印集团

梁泽麟、海印公司签订的上述《流行前线商铺租赁合同》及《关于有偿服务费的说明》出自双方真实意思表示，为合法有效合同。由于梁泽麟并未向海印公司支付过租金，海印公司据此发出《解除合同通知》并自行收回涉案商铺，因此上述《流行前线商铺租赁合同》应当视为于海印公司收回商铺之日即2014年4月5日解除；梁泽麟现主张确认上述合同已经解除合法合理，原审法院对此予以支持。由于上述《流行前线商铺租赁合同》中未对有偿服务费作出约定，而梁泽麟所签署的《关于有偿服务费的说明》亦未载明合同解除时有偿服务费应如何处理，考虑到海印公司确实为涉案商场提供了宣传、推广等服务，故根据公平合理、等价有偿的原则，在上述合同解除后，就梁泽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2580号上诉人（原审被告）：广东海印集团股份有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：邵建明，职务董事长。委托代理人：李小林，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：陈希，该公司职员，通讯地址。被上诉人（原审原告）：梁泽麟，住广州市海珠区。委托代理人：郭亮，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：陈德宁，广东南方福瑞德律师事务所律师。……