（2014）黔六中民终字第916号

本案二审中主要争议的问题是上诉人王绍南与被上诉人孔垂林于2005年8月9日签订的土地转让协议是否有效。上诉人王绍南通过挂牌出让的方式取得月亮山加油站对面1920平方米国有土地的使用权，并于2005年2月28日与红果经济开发区国土资源分局签订了国有土地使用权出让合同，2005年3月1日取得红管会（2005）红土字第0020号建设用地批准书，上诉人王绍南系该土地的合法使用权人。上诉人与被上诉人签订的土地转让协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性和强制性规定，合法有效。被上诉人孔垂林已经按照合同约定向上诉人支付了土地转让款，上诉人也应当按照约定履行义务。虽然被上诉人已经实际管理控制了转让土地，但并未办理土地使用权变更登记手续。因此，对被上诉人主张上诉人应当协助被上诉人办理土地使用权变更登记手续的请求，应予以支持。上诉人王绍南认为争议土地系其与妻子蒋菜琼的共有财产，其对该土地的处分未征得共有人蒋菜琼的书面同意，属于无权处分，不发生效力。但是上诉人在将土地使用权转让给被上诉人后，已经将土地实际交付给被上诉人管理，且蒋菜琼也知道上诉人将土地转让给被上诉人的事实，在上诉人转让土地至被

本案二审中主要争议的问题是上诉人王绍南与被上诉人孔垂林于2005年8月9日签订的土地转让协议是否有效。上诉人王绍南通过挂牌出让的方式取得月亮山加油站对面1920平方米国有土地的使用权，并于2005年2月28日与红果经济开发区国土资源分局签订了国有土地使用权出让合同，2005年3月1日取得红管会（2005）红土字第0020号建设用地批准书，上诉人王绍南系该土地的合法使用权人。上诉人与被上诉人签订的土地转让协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性和强制性规定，合法有效。被上诉人孔垂林已经按照合同约定向上诉人支付了土地转让款，上诉人也应当按照约定履行义务。虽然被上诉人已经实际管理控制了

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第916号上诉人（原审被告）王绍南。被上诉人（原审原告）孔垂林。上诉人王绍南与被上诉人孔垂林建设用地使用权转让合同纠纷一案，贵州省盘县人民法院于2014年5月27日作出（2014）黔盘民初字第240号民事判决书，上诉人王绍南对判决不服，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现本案已审理终结。一审经审理查明，……