买卖合同纠纷 （2020）黔27民终1447号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，并交付房屋，房屋交付后又进行出租经营，双方已实际履行了相应的合同义务。对于原告主张签订购房合同时，被告故意隐瞒该房已于签订合同前设置抵押的事实，导致被告在该房交付使用后的180个工作日内，无法将办理该商品房转移登记的有关文书交付原告，无法共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，不能实现《商品房买卖合同》目的，要求解除合同的请求，一审法院认为，原告主张的抵押事实已于原告起诉前因被告清偿债务而予以注销抵押，并且按照双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定，如被告无法在房屋交付使用后的180个工作日内将办理该商品房转移登记的有关文书交付原告，原告按不退房处理。故此，对原告的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告赵佰强的诉讼请求。本案受理费已减半收取4913元，由原告赵佰强承担。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为：上诉人赵佰强主张解除案涉《商品房买卖合同》的理由主要是案涉房屋已抵押给案外人三都县农村信用合作联

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，并交付房屋，房屋交付后又进行出租经营，双方已实际履行了相应的合同义务。对于原告主张签订购房合同时，被告故意隐瞒该房已于签订合同前设置抵押的事实，导致被告在该房交付使用后的180个工作日内，无法将办理该商品房转移登记的有关文书交付原告，无法共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，不能实现《商品房买卖合同》目的，要求解除合同的请求，一审法院认为，原告主张的抵押事实已于原告起诉前因被告清偿债务而予以注销抵押，并且按照双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定，如被告无法在房屋交付使用后的180个工作日内将办理该商品房转移登记的有

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终1447号 上诉人（原审原告）：赵佰强，男，1962年8月4日生，汉族，住江苏省宜兴市。 委托诉讼代理人：石如坤，男，住贵州省三都县，系江苏省宜兴市和桥镇西锄村村民委员会推荐。 被上诉人（原审被告）：贵州金桥置业有限公司，住所地贵州省三都水族自治县三合街道办公楼**，统一社会信用代码91522732356377343……