其他案由 （2017）粤06执异63号

因执行案件的需要，本院在执行过程中拟评估、拍卖包括涉案房产在内的被执行人的财产。本院作出上述执行行为时，无利害关系人对涉案房产主张租赁权，即本院作出上述执行行为依据的已知现状基础是无人对涉案房产主张租赁权，因此，本院在作出上述执行行为时未能就涉案房产是否存在租赁关系进行审查，并作出是否“带租拍卖”的执行行为。此后，异议人提出异议，认为其与被执行人李寿君就涉案房产存在租赁关系，请求中止对涉案房产的执行，或者在租赁期内无需向受让人移交上述房产，该异议实质上是对涉案房产“带租拍卖”的请求。异议人提出此请求后，意味着本院作出上述执行行为后，涉案房产已知的现状基础发生了变化，本院应根据异议人提交的材料对“带租拍卖”的请求进行审查，并作出是否“带租拍卖”的执行行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。……”的规定，当事人、利害关系人提出书面异议的前提是执行法院已作出相应的执行行为，具体到本案中，异议人提出“带租拍卖”等异议请求的前提应是本院已作出不“带租拍卖”的执行行为，但本院在异议人提出“带租拍卖”的

因执行案件的需要，本院在执行过程中拟评估、拍卖包括涉案房产在内的被执行人的财产。本院作出上述执行行为时，无利害关系人对涉案房产主张租赁权，即本院作出上述执行行为依据的已知现状基础是无人对涉案房产主张租赁权，因此，本院在作出上述执行行为时未能就涉案房产是否存在租赁关系进行审查，并作出是否“带租拍卖”的执行行为。此后，异议人提出异议，认为其与被执行人李寿君就涉案房产存在租赁关系，请求中止对涉案房产的执行，或者在租赁期内无需向受让人移交上述房产，该异议实质上是对涉案房产“带租拍卖”的请求。异议人提出此请求后，意味着本院作出上述执行行为后，涉案房产已知的现状基础发生了变化，本院应根据异议人提交的材料对

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异63号异议人（利害关系人）：王琦，男，汉族，1970年7月17日出生，住山东省青岛市市南区，。申请执行人：广东粤财资产管理有限公司，住所地广州市越秀区东风中路437号越秀城市广场南塔26、27楼，统一社会信用代码914400007929760861。法定代表人：吴锋。被执行人：佛山市顺德区世纪渤豪贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区……