（2017）鄂09执异62号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。该案案外人邱杰的商品房买卖合同虽签订在法院查封之前，但邱杰未按合同约定支付房款，已支付的房款未超过合同总价50%，不能排除本院对异议房屋的执行。故案外人邱杰的异议请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人邱杰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　杨　杰审判员　鲁　力审判员　朱艳华二〇一七年十一月二十四日书记员　姜凌天 来自：www.

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。该案案外人邱杰的商品房买卖合同虽签订在法院查封之前，但邱杰未按合同约定支付房款，已支付的房款未超过合同总价50%，不能排除本院对异议房屋的执行。故案外人邱杰的异议请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂09执异62号案外人：邱杰，男，1992年9月24日生，汉族，住云梦县。申请执行人：聂平，男，1970年6月15日出生，汉族，住湖北省云梦县。被执行人：程三明，男，1966年5月27日出生，汉族，住湖北省云梦县。本院在执行申请人聂平与被执行人程三明合伙协议纠纷一案中，案外人邱杰对本院拍卖公告中拟拍卖的新恒大广场2号楼2单元1003室房屋提出书……