商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1697号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告作为先履行义务一方，已支付了全部的购房款1465373元，被告未能按照合同约定，在2014年6月30日前将房屋交付给原告使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。涉案合同第九条关于被告逾期交房约定：“……逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告应于最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金”，据此，原告诉请被告支付逾期交房违约金有事实和法律依据，应予支持。但被告因自身债务问题，被众多债权人起诉至各地法院，被告的经营状况严重恶化，明显存在不能继续履行债务的可能，故被告违约截止时间无法判断，存在无法交付涉案房屋给原告使用的可能。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告作为先履行义务一方，已支付了全部的购房款1465373元，被告未能按照合同约定，在2014年6月30日前将房屋交付给原告使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。涉案合同第九条关于被告逾期交房约定：“……逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告应于最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金”，据此，原告诉请被告支付逾期交房违约金有事实和法律依据，应予支持。但被告因自身债务问题，被众多债权人

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1697号上诉人（原审原告）：黄某。法定代理人：宁静。委托代理人：陈军，北京市东元（深圳）律师事务所律师。委托代理人：张宸硕。被上诉人（原审被告）：惠州市光耀城投资有限公司，住所：惠州市惠阳区。法定代表人：郭耀名。上诉人童子星因与被上诉人惠州市光耀城投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2015）惠阳法民一初字……