房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终627号

李成好、王玉与陈加香签订存量房买卖合同以及补充协议系双方真实意思的表示，双方均应依约履行各自的合同义务。但是，陈加香在签订合同时出售房屋已经被安徽省颍上县人民法院司法查封，在一审辩论终结前仍然处于查封状态，致使合同履行不能，陈加香的行为构成了违约，李成好、王玉主张解除签订的存量房买卖合同以及补充协议，符合法律规定，予以支持。李成好、王玉主张双倍返还定金20000元，予以支持。对于李成好、王玉主张的退还个人所得税。房屋买卖合同解除后，相关各方可以向税务主管机关申请退税，另税务的办理不属于民事审判解决的平等主体之间的权利义务关系,对此主张不作处理。对于李成好、王玉主张的赔偿差价问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”李成好、王玉与陈加香在签订合同时约定的房屋价款为1233000元。北京宝孚房地产评估事务所有限公司于2016年8月23日出具宝孚[2016]估（房）字第2146号房地产估价报告，报告明确确定估

李成好、王玉与陈加香签订存量房买卖合同以及补充协议系双方真实意思的表示，双方均应依约履行各自的合同义务。但是，陈加香在签订合同时出售房屋已经被安徽省颍上县人民法院司法查封，在一审辩论终结前仍然处于查封状态，致使合同履行不能，陈加香的行为构成了违约，李成好、王玉主张解除签订的存量房买卖合同以及补充协议，符合法律规定，予以支持。李成好、王玉主张双倍返还定金20000元，予以支持。对于李成好、王玉主张的退还个人所得税。房屋买卖合同解除后，相关各方可以向税务主管机关申请退税，另税务的办理不属于民事审判解决的平等主体之间的权利义务关系,对此主张不作处理。对于李成好、王玉主张的赔偿差价问题。《最高人民法院

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终627号上诉人（原审原告）：李成好，男，1984年6月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上诉人（原审原告）：王玉，女，1984年9月23日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。（到庭）以上两上诉人共同委托的诉讼代理人：夏伟，安徽神州行律师事务所律师。以上两上诉人共同委托的诉讼代理人：夏发柱，安徽神州行律师事务所实习律师。上诉人（原审被……